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       李兆廷攜旗下的東旭集團入主不到兩個月，圍繞寶安地產(chǎn)向新能源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型動作即加速推進。寶安地產(chǎn)10月27日披露定增預(yù)案，擬定增募資95億元，投建總裝機容量達1150MW的光伏電站，隨著募投項目的實施，公司也將打開“地產(chǎn)+新能源”的雙輪驅(qū)動主業(yè)格局。

　　地產(chǎn)與光伏的強強聯(lián)合

　　10月27日，寶安鴻基地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布第八屆董事會第八次會議決議公告，根據(jù)公告發(fā)布的非公開發(fā)行預(yù)案，寶安地產(chǎn)擬向控股股東東旭集團在內(nèi)的不超過10名特定對象定增募資不超過95億元，全部用于累計裝機容量為1150MW的光伏電站項目的投資建設(shè)。其中，控股股東東旭集團計劃以不低于30 億元現(xiàn)金認購本次發(fā)行的股份。本次發(fā)行的定價基準日為公司審議本次非公開發(fā)行的臨時股東大會決議公告日，即2015 年11月27日。本次發(fā)行股票的發(fā)行價格不低于定價基準日前二十個交易日公司股票交易均價的90%。公司停牌前股價為9.69元。
　　公開數(shù)據(jù)顯示，截至目前，東旭集團直接持有寶安地產(chǎn)公司1.4億股，占公司總股本的29.88%，為公司控股股東。本次非公開發(fā)行完成后，東旭集團持股比例將超過30%，進一步鞏固其控股地位。
　　資料顯示，由李兆廷掌舵的東旭集團是集光電顯示、節(jié)能照明、綠色建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè)集群為一體的大型高科技綜合企業(yè)集團，旗下?lián)碛幸患疑鲜泄緰|旭光電(此前簡稱“寶石A”，2011年東旭集團入主該公司)和二十余家全資及控股子公司。在寶安地產(chǎn)房地產(chǎn)主業(yè)增長放緩的背景下，東旭集團計劃在保持地產(chǎn)主業(yè)之外，積極進軍以光伏發(fā)力為主的新能源產(chǎn)業(yè)，為公司打造新的利潤增長點。
　　對于此次投資，寶安地產(chǎn)表示，若本預(yù)案中的募集資金投資項目全部按計劃順利實施，公司光伏電站的總裝機容量將達到1150MW，初步形成一定規(guī)模的光伏發(fā)電業(yè)務(wù)，基本實現(xiàn)公司關(guān)于地產(chǎn)和新能源雙主業(yè)共同發(fā)展的戰(zhàn)略布局。
　　另外值得注意的是，東旭集團已為寶安地產(chǎn)進軍光伏行業(yè)做了充分準備。公司同日公告稱，擬以2300萬元受讓控股股東東旭集團持有的東旭新能源投資有限公司(簡稱“東旭新能源”)100%股權(quán)。公司擬將東旭新能源作為未來發(fā)展光伏發(fā)電業(yè)務(wù)的主體。據(jù)悉，東旭新能源擁有較強的光伏電站建設(shè)能力，曾為多個光伏電站提供過EPC服務(wù)，裝機規(guī)模合計約為110MW。
　　中國有色金屬報記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，8月18日，停牌一個多月的中國寶安發(fā)布公告稱，公司全資子公司中國寶安集團控股有限公司與東旭集團有限公司簽署了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，中國寶安擬將其持有的寶安地產(chǎn)7039萬股股份以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給東旭集團，每股轉(zhuǎn)讓價格為17元，股份轉(zhuǎn)讓總價款為11.97億元，占總股本的14.99%。
　　8月25日，東旭集團在完成從原第一大股東中國寶安處購入14.99%的股份后，緊接著又以11.67億元，從寶安地產(chǎn)第二大股東深圳市東鴻信投資發(fā)展有限公司手中拿下14.89%股份，將持股比例增至29.88%。至此，東旭集團將寶安地產(chǎn)納入旗下的資本運作得以圓滿收官。
　　公開資料顯示，2012年之后，東旭集團在鞏固旗下平板顯示板塊發(fā)展的基礎(chǔ)上，開始著力向光伏發(fā)電、金融投資、城鎮(zhèn)化等多領(lǐng)域拓展，帶動整個集團公司進入發(fā)展的快車道。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，東旭集團總資產(chǎn)為301.8億元，營業(yè)收入55.3億元，凈利潤約9億元。
　　據(jù)了解，實際上，東旭集團通過其控股公司東旭新能源在數(shù)年前已進軍光伏行業(yè)，擁有豐富的光伏電站EPC服務(wù)經(jīng)驗，曾為多個大型光伏電站提供過EPC服務(wù)，裝機規(guī)模合計約為110MW。經(jīng)過多年的發(fā)展，已組建了經(jīng)驗豐富的項目團隊。“從東旭集團近年發(fā)展趨勢來看，構(gòu)建多元化投資產(chǎn)業(yè)集團是其核心戰(zhàn)略，接盤寶安地產(chǎn)使東旭又掌握了一家資本運營平臺，這不僅是一條解決光伏這一資金密集型行業(yè)發(fā)展的快速路，也是東旭新能源產(chǎn)業(yè)爆發(fā)的起點。”東興證券研究員認為，本次收購寶安地產(chǎn)后，可以更有效整合東旭以光伏電站為代表的新能源產(chǎn)業(yè)，打造東旭新能源的事業(yè)新版圖。
　　近年來，我國政府出臺了一系列支持光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，尤其是2013年以來，太陽能光伏發(fā)電相關(guān)支持政策措施密集出臺，促使我國光伏發(fā)電行業(yè)進入高速發(fā)展期。根據(jù)國家能源局的相關(guān)統(tǒng)計，國內(nèi)光伏電站累計裝機容量由2012年的約4.5GW增長至2014年的28GW，年均復(fù)合增長率約150%。
　　“目前，雖然我國光伏發(fā)電量占比還比較低，但光伏行業(yè)作為我國具有國際競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，未來有著巨大的發(fā)展空間。”東旭集團相關(guān)負責人表示。
　　2015年3月16日，國家能源局下發(fā)了《國家能源局關(guān)于下達2015年光伏發(fā)電建設(shè)實施方案的通知》，明確提出2015年全國新增光伏電站建設(shè)規(guī)模達到17.8GW的目標。“十三五”規(guī)劃總目標以2020年可再生能源占比達到15%、2030年達到20%的基準設(shè)定各自權(quán)重，從而風電、光伏保持每年新增20GW，至2020年，光伏總裝機容量達到150GW，在電力結(jié)構(gòu)中占比7%~8%。
　　“預(yù)計未來幾年中，我國光伏電站建設(shè)仍將保持爆發(fā)式增長的態(tài)勢。”該負責人補充道。
　　2010年以前，光伏上游行業(yè)發(fā)展粗放，產(chǎn)能提升較快，導致企業(yè)間經(jīng)歷了一輪成本競爭、無效產(chǎn)能退出的過程。然而，隨著生產(chǎn)技術(shù)改進和龍頭企業(yè)規(guī)模效應(yīng)體現(xiàn)，行業(yè)的集中度也顯著提高。
　　光伏領(lǐng)域?qū)＜艺J為，受益于上游產(chǎn)能的釋放，較低的組件價格有助于降低光伏電站的建造成本，激烈的競爭有助于激勵中上游企業(yè)提升電池產(chǎn)品的轉(zhuǎn)換效率，進而支持光伏電站實現(xiàn)更高的發(fā)電收益。
　　因此，東旭集團布局新能源產(chǎn)業(yè)是其多產(chǎn)業(yè)投資布局的關(guān)鍵一環(huán)，伴隨著又一個上市平臺的加入，東旭多年在新能源領(lǐng)域的沉淀與打磨將得到展示的空間與舞臺。

　　光伏與地產(chǎn)結(jié)合以求 建筑能源的“收支平衡”

　　收支平衡，指在一定時期內(nèi)（通常為一個財政年度）收入與支出之間的等量對比關(guān)系。 地產(chǎn)與光伏的結(jié)合可以使之前只作為能源消費者的地產(chǎn)行業(yè)在使用能源的同時，也可以生產(chǎn)能源。這就是能源生產(chǎn)消費的“收支平衡”。里夫金曾在《第三次工業(yè)革命》中暢想：在未來的世界里，人們不再僅僅只是能源的消費者，同時也都是能源的生產(chǎn)者。人人都可以利用自家的住房、辦公室以及所有可以照耀到陽光的地方，接收太陽的能量，生產(chǎn)出能源，然后通過能源互聯(lián)網(wǎng)分享，或者供給自己使用。這樣一幅一如科幻劇中的場景，正在以出乎許多人預(yù)料之外的速度，來到我們現(xiàn)實的生活中。
　　光伏行業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合，勢必會推動國內(nèi)光伏建筑一體化進程。
　　相關(guān)資料顯示，身為社會能源的最大“消費者”，人類社會自進入工業(yè)文明時代以來，至少有三分之一以上的能源都被各類建筑消耗掉了，且這一比例還在不斷增長。同時，相關(guān)研究結(jié)果表明，在太陽能源直接利用技術(shù)出現(xiàn)之前，建筑，幾乎僅僅只是作為能源的消費者出現(xiàn)的。人們悲觀的發(fā)現(xiàn)，隨著大量化石能源的利用，自然環(huán)境正在極度惡化。而大量的現(xiàn)代建筑，在消耗掉越來越多能源的同時，卻還在不斷“創(chuàng)造”出新的垃圾污染我們賴以生存的這個世界。但是，現(xiàn)在激動人心的是，隨著太陽能光熱利用和光伏發(fā)電技術(shù)的發(fā)展，建筑的意義，正在發(fā)生巨變——不再僅僅只是能源的消費者，同時還可以成為能源的生產(chǎn)者。而將建筑的這兩重身份橋接到一起來的，正是光伏建筑一體化。
　　光伏建筑一體化，很有可能將成為當下這個“能源焦慮時代”的最大變革者。這樣的變革，一旦開啟，將不可逆，將會對整個建筑業(yè)乃至建筑的存在形式帶來巨大沖擊，以及淘汰——淘汰掉那些跟不上變革的形式，乃至思想。
　　這，就是光伏建筑一體化。它代表著人類社會未來可持續(xù)發(fā)展模式中建筑與能源的和諧共生關(guān)系，乃至人與環(huán)境的關(guān)系。
　　這是對光伏建筑一體化發(fā)展的暢想，但據(jù)記者了解，在光伏建筑一體化發(fā)展的過程中，“屋頂”問題一直困擾著分布式光伏電站的建設(shè)者。目前，據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，分布式光伏發(fā)展中的屋頂問題主要表現(xiàn)在兩個方面，一是屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)問題，二是屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)問題。而地產(chǎn)業(yè)與光伏行業(yè)的“聯(lián)姻”，或?qū)⒔鉀Q這個問題，尤其是屋頂結(jié)構(gòu)的問題，地產(chǎn)項目在設(shè)計之初，就可以考慮到安裝分布式光伏電站等因素，在結(jié)構(gòu)設(shè)計上達到安裝分布式光伏電站的要求。
　　這樣的問題解決之后，光伏建筑一體化的暢想或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實。

　　能源消費轉(zhuǎn)型有利于可持續(xù)發(fā)展

　　進入21世紀以來，由于我國持續(xù)高增長的工業(yè)化發(fā)展，使得大氣污染日益嚴重。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來，我國多座城市發(fā)生了大面積的霧霾天氣。當時的霧霾天讓現(xiàn)在的我們?nèi)匀挥洃洩q新。江蘇省光伏產(chǎn)業(yè)協(xié)會原秘書長魏啟東對中國有色金屬報記者表示，導致這樣的空氣質(zhì)量的原因有很多，但是但從能源消費結(jié)構(gòu)看，化石能源的消費量過大是主要原因。魏啟東舉例說：“例如煤炭資源的消費，煤炭占我國一次能源消耗的近70%以上，全球?qū)⒔话氲拿禾吭谖覈紵?，產(chǎn)生的大量污染和排放對生態(tài)環(huán)境造成極大影響，而且由于中東部城市的能耗占比大，在這種能源結(jié)構(gòu)和集中過度排放的情況下，嚴重霧霾天氣還將持續(xù)發(fā)生。1952年，曾造成1.2萬名英國人死亡的倫敦大霧，其主要原因就是煤炭燃燒后的大量碳排放，雖然英國政府痛定思痛付出了巨大代價和努力，也經(jīng)歷了長達十幾年的時間才改善了倫敦的城市環(huán)境。”
　　據(jù)中國有色金屬報記者了解，極度的霧霾天氣不僅引起了居民與各行業(yè)專家的重視，同時也引起了國務(wù)院的高度重視，為此，國務(wù)院總理李克強就曾在國務(wù)院常務(wù)會議部署大氣污染防治十條措施，研究促進光伏產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。本報記者查閱相關(guān)資料了解，當時李克強總理召開的國務(wù)院常務(wù)會議認為，大氣污染防治既是重大民生問題，也是經(jīng)濟升級的重要抓手。我國日益突出的區(qū)域性復(fù)合型大氣污染問題是長期積累形成的。治理好大氣污染是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要付出長期艱苦不懈的努力。當前必須突出重點、分類指導、多管齊下、科學施策，把調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)、強化創(chuàng)新驅(qū)動和保護環(huán)境生態(tài)結(jié)合起來，用硬措施完成硬任務(wù)，確保防治工作早見成效，促進改善民生，培育新的經(jīng)濟增長點。同時，會議確定了防治工作十條措施。一是減少污染物排放。全面整治燃煤小鍋爐，加快重點行業(yè)脫硫脫硝除塵改造。整治城市揚塵。提升燃油品質(zhì)，限期淘汰黃標車。二是嚴控高耗能、高污染行業(yè)新增產(chǎn)能，提前一年完成鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃等重點行業(yè)“十二五”落后產(chǎn)能淘汰任務(wù)。三是大力推行清潔生產(chǎn)，重點行業(yè)主要大氣污染物排放強度到２０１７年底下降３０％以上。大力發(fā)展公共交通。四是加快調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，加大天然氣、煤制甲烷等清潔能源供應(yīng)。五是強化節(jié)能環(huán)保指標約束，對未通過能評、環(huán)評的項目，不得批準開工建設(shè)，不得提供土地，不得提供貸款支持，不得供電供水。六是推行激勵與約束并舉的節(jié)能減排新機制，加大排污費征收力度。加大對大氣污染防治的信貸支持。加強國際合作，大力培育環(huán)保、新能源產(chǎn)業(yè)。七是用法律、標準“倒逼”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。制定、修訂重點行業(yè)排放標準，建議修訂大氣污染防治法等法律。強制公開重污染行業(yè)企業(yè)環(huán)境信息。公布重點城市空氣質(zhì)量排名。加大違法行為處罰力度。八是建立環(huán)渤海包括京津冀、長三角、珠三角等區(qū)域聯(lián)防聯(lián)控機制，加強人口密集地區(qū)和重點大城市ＰＭ2.5治理，構(gòu)建對各?。▍^(qū)、市）的大氣環(huán)境整治目標責任考核體系。九是將重污染天氣納入地方政府突發(fā)事件應(yīng)急管理，根據(jù)污染等級及時采取重污染企業(yè)限產(chǎn)限排、機動車限行等措施。十是樹立全社會“同呼吸、共奮斗”的行為準則，地方政府對當?shù)乜諝赓|(zhì)量負總責，落實企業(yè)治污主體責任，國務(wù)院有關(guān)部門協(xié)調(diào)聯(lián)動，倡導節(jié)約、綠色消費方式和生活習慣，動員全民參與環(huán)境保護和監(jiān)督。
　　會議指出，要圍繞穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)，陸續(xù)出臺擴內(nèi)需的舉措，打造中國經(jīng)濟“升級版”。光伏產(chǎn)業(yè)是新能源產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)展方向，我國光伏產(chǎn)業(yè)已具有相當國際競爭力，但受全球光伏市場低迷、國內(nèi)市場應(yīng)用不足等影響，目前出現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營困難，必須支持光伏產(chǎn)業(yè)走出困境并健康發(fā)展。要在努力鞏固國際市場的同時，用改革的辦法，發(fā)揮市場機制作用，著力激發(fā)國內(nèi)市場有效需求，推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級。一是加強規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策引導，促進合理布局，重點拓展分布式光伏發(fā)電應(yīng)用。二是電網(wǎng)企業(yè)要保障配套電網(wǎng)與光伏發(fā)電項目同步建設(shè)投產(chǎn)，優(yōu)先安排光伏發(fā)電計劃，全額收購所發(fā)電量。三是完善光伏發(fā)電電價支持政策，制定光伏電站分區(qū)域上網(wǎng)標桿電價，擴大可再生能源基金規(guī)模，保障對分布式光伏發(fā)電按電量補貼的資金及時發(fā)放到位。四是鼓勵金融機構(gòu)采取措施緩解光伏制造企業(yè)融資困難。五是支持關(guān)鍵材料及設(shè)備的技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，加強光伏產(chǎn)業(yè)標準和規(guī)范建設(shè)。六是鼓勵企業(yè)兼并重組、做優(yōu)做強，抑制產(chǎn)能盲目擴張。
　　針對光伏行業(yè)發(fā)展的情況，魏啟東認為，分布式光伏與建筑的結(jié)合為光伏行業(yè)提供了機遇，同時也為建筑行業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變提供了良好的保障。他表示：“雖然綠色建筑的內(nèi)容有很多種，包括各種節(jié)能措施、保溫隔熱、地源熱泵、生活污水制沼氣、太陽能熱利用等，光伏發(fā)電只是其中的一種。但是光伏建筑在近幾年確實這其中發(fā)展最快的一種。”究其原因，魏啟東認為：“近年來，由于各種有利因素的作用，光伏建筑正在走向市場。在這個過程中，光伏行業(yè)各項投資成本正在不斷的降低，從2006年的近5萬元/千瓦，下降到目前的不足1萬元/千瓦（交鑰匙工程），同時，上網(wǎng)電價已經(jīng)明確，按照江蘇省的補貼政策，已達到1.1元/千瓦時。而且明確了電網(wǎng)公司的責任和義務(wù)。投資將在8年左右回收。這些都為光伏行業(yè)與建筑行業(yè)的結(jié)合提供了不可或缺的便利條件。”
　　同時，光伏產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為綠色建筑提供了另外一個選擇的機會。同時，發(fā)展光伏建筑和其他可再生能源建筑也是綠色建筑的一個重要方向，因此，把住各種光伏產(chǎn)品的質(zhì)量關(guān)是綠色建筑健康有序發(fā)展的關(guān)鍵，提高前瞻性技術(shù)研發(fā)是綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展的生命。只要做好這些工作，我國在能源利用方面及霧霾治理方面所遇到的問題都將迎刃而解。

　　強強聯(lián)合地產(chǎn)光伏雙贏

　　長期以來，融資問題嚴重阻礙我國光伏行業(yè)發(fā)展。因此，融資問題已經(jīng)成為光伏行業(yè)發(fā)展亟待解決的問題，而此次寶安地產(chǎn)與東旭集團之間通過資本運作的方式實現(xiàn)“光伏+地產(chǎn)”的新格局將為解決光伏行業(yè)融資問題提供新思路、新藍本。
　　此前，國內(nèi)的光伏組件企業(yè)在光伏組件生產(chǎn)及電站建設(shè)的過程中，融資方式一般是向銀行貸款。對此，國家應(yīng)對氣候變化戰(zhàn)略研究和國際合作中心主任李俊峰就曾公開表示，我國融資成本較高，同樣建一座光伏電站，歐美國家的融資利率在3%以下，而我國則高達8%甚至10%。除了成本高，融資渠道單一、產(chǎn)品質(zhì)量不高、投資風險大、周期與融資不匹配、金融機構(gòu)的信貸政策發(fā)展落后于行業(yè)發(fā)展等都是造成光伏電力行業(yè)融資困難的重要原因。
　　同時，和大企業(yè)比，由于資產(chǎn)少、項目小，中小企業(yè)投資光伏電站在融資上面臨的問題更加嚴峻，因此，打破這種單一的融資方式，或許是解決光伏企業(yè)融資的首要選擇。
　　而對于地產(chǎn)行業(yè)而言，2015年,房地產(chǎn)行業(yè)雖然寬松政策不斷出爐，但銷售仍顯乏力，城市分化加重。其主要表現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展沒有新意，乏善可陳。有兩種分化將會繼續(xù)，一種是一線城市與三四線城市的分化，一種是大房企與中小房企的分化。在銷售欲振乏力的背景下，部分房企尋找新的利潤增長點，即所謂轉(zhuǎn)型，但至今沒有看到成功的案例。
　　這這樣的發(fā)展形勢下，地產(chǎn)與光伏行業(yè)的結(jié)合，可謂“別出心裁”，或能同時帶給地產(chǎn)行業(yè)與光伏行業(yè)“雙贏”的局面。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，在地產(chǎn)行業(yè)與光伏行業(yè)的“強強聯(lián)合”過程中，地產(chǎn)業(yè)的強大資本力量將給光伏行業(yè)帶來強大的融資支持，同時，或?qū)⒖山鉀Q分布式光伏安裝所需的屋頂問題。而對地產(chǎn)行業(yè)而言，在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展緩慢，盈利持續(xù)下降的形勢下，光伏產(chǎn)業(yè)的注入，將給地產(chǎn)行業(yè)帶來新的利潤增長點。
　　各取所需，相互補充，這將帶給光伏與地產(chǎn)業(yè)雙贏局面。